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Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier

Synonymes : certificateur, technicien diagnostiqueur

  • Commerce - Immobilier
  • BTP - Urbanisme
Le diagnostiqueur / la diagnostiqueuse réalise des diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre de la vente, de la location ou de travaux sur un bien. Après examen des lieux au regard des réglementations en vigueur, il établit un rapport.

Description métier

Le diagnostiqueur immobilier / la diagnostiqueuse immobilière intervient sur un bien immobilier avant sa vente, sa location ou la réalisation de travaux sur celui-ci. En effet, la loi oblige tout propriétaire à faire réaliser des diagnostics immobiliers avant toute transaction. Ces diagnostics permettent d’assurer la protection des gens, des biens et également de l’environnement.

C’est un métier relativement récent, hyper spécialisé, exigeant et incontournable pour respecter la réglementation de l’immobilier. La profession se féminise. Cette tendance est favorisée par le progrès technique : des outils de mesure moins lourds et encombrants ne sont plus un obstacle pour les femmes.

Les contrôles et mesures qu’il.elle effectue concernent la présence d’amiante, de plomb, de termites et autres parasites, l’installation du gaz, de l’électricité, le fonctionnement des ascenseurs, l’installation de la sécurité incendie.

Lors de ces contrôles, il.elle peut être amené.e à utiliser un matériel spécifique (appareil à fluorescence pour diagnostiquer la présence de plomb) ou à faire des prélèvements (pour diagnostiquer la présence d'amiante..).

Toutes ces mesures et opérations font l’objet d’une rédaction d’un rapport de visite extrêmement précis et détaillé de la part du diagnostiqueur. Il y ajoute aussi des schémas détaillés et des recommandations pour orienter ses clients.

A ce dernier incombe également le respect des consignes de mesure des surfaces des habitations et de leurs annexes (loi Carrez) : vérandas, mezzanines, placards, greniers aménagés, réduits.

Le métier de diagnostiqueur immobilier implique des contacts permanents avec les professionnels du bâtiment, de la construction et de l’immobilier (architectes, agences, syndics, notaires) mais aussi avec les particuliers. Des qualités relationnelles et un esprit de service sont donc indispensables. Au delà des compétences techniques dans le bâtiment, le métier implique aussi une certaine aisance à l'écrit car la partie administrative est conséquente (rédaction de rapports).  

 

Études / Formation pour devenir Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut impérativement avoir obtenu les certifications correspondantes (plomb, amiante, gaz, électricité, DPE, termites). 

A cette obligation de certification, applicable depuis le 1er novembre 2007, s’ajoute désormais une exigence de prérequis de formation initiale dans le domaine de la technique du bâtiment (niveau bac +2) pour les personnes souhaitant réaliser des diagnostics de performance énergétique (DPE). Exemples de formations : 

  • BUT GC - CD génie civil - construction durable
  • BUT GTE - genie thermique et énergie 
  • BTS bâtiment
  • Licence pro métiers du BTP : génie civil et construction
  • Licence pro métiers du BTP : bâtiment et construction
  • Licence pro métiers du BTP : performance énergétique et environnementale des bâtiments

En outre, pour les candidats à la certification DPE avec mention (bureaux, commerces, autres usages..), le diplôme doit être complété d'une expérience professionnelle dans le domaine du bâtiment d'une durée variant avec le niveau du diplôme. 

Ces formations pour obtenir les certifications sont relativement courtes (compter trois mois pour obtenir l'ensemble des diagnostics du DDT). Elles sont dispensées par des organismes privés et sont relativement onéreuses (entre 5 000 et 9 000 €). 

Tous les 5 ans, ces certifications doivent être renouvelées. 

Salaires

En tant que salarié d’un cabinet d’expert un diagnostiqueur immobilier débutant reçoit une rémunération brute mensuelle comprise entre 1 700 et 2 000 € à laquelle il faut ajouter un intéressement, une voiture de fonction et un téléphone.

Evolutions de carrière

Avec de l’expérience un diagnostiqueur peut évoluer vers un poste de responsabilité au sein d’un cabinet d’expertise ou d’une agence immobilière.

Il peut également changer d’employeur et travailler en amont en tant que conseiller pour une grande entreprise de construction.


Crédit photo : Driving South - Fotolia

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