Attention ne confondez pas ! Un marchand de biens n’est pas un agent immobilier. Le marchand de biens achète et rénove des biens immobiliers dans le but de les revendre plus cher et de réaliser des profits. C'est un commerçant avant tout. L’agent immobilier, quant à lui, es un intermédiaire entre un vendeur un l’acheteur. Il est payé à la commission.
Les activités autorisées du marchand de biens portent essentiellement sur :
- l'achat et la revente de tous biens immobiliers déjà construits,
- l'achat et la revente de terrains à bâtir,
- l'achat et la revente de parts sociales de sociétés immobilières (SCI),
- l'achat et la revente de fonds de commerce tous secteurs confondus.
Le marchand de biens doit créer son entreprise et être enregistré auprès du guichet unique des formalités d'entreprises. Si le métier ne nécessite aucun diplôme particulier ni carte professionnelle, le marchand de biens doit être un fin observateur du marché immobilier de sa ville ou sa région. En effet, son premier rôle est de savoir repérer les bonnes affaires, trouver le bien en dessous du prix du marché, le plus souvent à rénover entièrement pour le revendre et en tirer un bénéfice. Pour réussir, il faut se constituer un solide réseau de relations et être un bon négociateur.
Pour démarrer dans le métier, mieux vaut avoir des connaissances juridiques (baux, contrat, urbanisme...) et des capacités financières suffisantes pour investir dans l’achat de son premier bien.
Le marchand de biens ne peut vendre et acheter que les biens suivants : immeubles, maisons, fonds de commerce, terrains à bâtir, logements ou parts de sociétés immobilières.
